再建築不可物件の売却

#再建築不可 #接道 #売却相談

ご相談内容

ご相談いただいたのは、長年所有されていた中古戸建てでした。

売却を検討するため不動産について調べたところ、 前面道路との接道条件に問題があり、 「建物を取り壊した場合、同じように建て替えることができない可能性がある」 と分かりました。

ご相談者様は、 「再建築できない物件では買ってくれる人がいないのではないか」 「一般的な不動産会社では取り扱ってもらえないのではないか」 と不安を感じておられました。

当社からのご提案

まずは現地を確認し、 道路の状況や敷地への進入方法、建物の状態などを確認しました。

再建築不可や接道条件に問題がある物件は、 一般的な住宅と同じ条件で販売することが難しい場合があります。

しかし、 「再建築できない＝売却できない」ではありません。

現在ある建物をそのまま利用したい方、 リフォームやリノベーションを前提に購入を検討する方、 隣接地を所有している方、 投資用不動産として検討される方など、 条件を理解したうえで購入を検討する方もいらっしゃいます。

売却方法を整理

今回は、売主様へ物件の特徴と売却時の注意点をご説明したうえで、 建物を残した状態で販売することをご提案しました。

再建築が難しい物件の場合、 建物を先に取り壊してしまうと、 土地だけになった後の利用方法が限られてしまうことがあります。

そのため、 建物の状態や修繕の可能性を確認したうえで、 現況のまま売却する方法も選択肢のひとつです。

また、接道条件や道路の種類については、 市役所などの関係機関で確認が必要になる場合があります。

販売前に状況を整理しておくことで、 購入希望者様にも安心して検討していただきやすくなります。

売却活動

販売時には、接道条件や再建築に関する注意点を隠さず、 購入希望者様へ分かりやすく説明しました。

同時に、 建物の状態や立地、土地の広さなど、 その物件ならではのメリットについても丁寧にお伝えしました。

条件の厳しい不動産ほど、 デメリットだけを伝えるのではなく、 「どのような使い方が考えられる物件なのか」 を整理して販売することが重要です。

結果

販売活動を進めた結果、 物件の条件を理解したうえで購入を希望される方が見つかり、 売買契約を進めることができました。

ご相談者様からも、 「最初は売れないと思っていたので、 売却できる方法があると分かって安心しました」 とお話しいただきました。

再建築不可・接道条件でお困りの方へ

「昔からある家なので道路との関係が分からない」 「再建築できないと言われた」 「他社で売却は難しいと言われた」

このような不動産でも、 すぐに売却を諦める必要はありません。

再建築の可否や接道条件は、 道路の種類や敷地の状況などによって判断が異なります。

まずは現在の状況を正確に確認し、 仲介による売却、買取、隣地所有者への相談など、 その不動産に合った方法を検討することが大切です。