増築部分が未登記だった

#未登記 #増築 #中古住宅 #土地家屋調査士

ご相談内容

ご相談いただいたのは、 築年数の経過した一戸建てでした。

ご家族が以前、 建物の一部を増築していましたが、 売却前に登記内容を確認したところ、 登記簿上の床面積と実際の建物の大きさが違うことが分かりました。

ご相談者様自身は増築当時のことを詳しく知らず、 「昔のことなので工事資料や図面も残っていない」 とお困りでした。

古い家では増築未登記が見つかることがあります

築年数の古い住宅では、 過去に部屋を増やしたり、 車庫や物置を増築したりしたものの、 登記内容が変更されていないケースがあります。

所有者様自身も把握しておらず、 売却の査定や購入者の住宅ローン手続きの段階で 初めて分かることもあります。

増築部分が未登記だからといって、 直ちに売却できないと決まるわけではありません。

ただし、 登記内容と実際の建物が一致していない場合は、 売却方法や購入者の住宅ローン利用に影響する可能性があります。

未登記のままだと購入者の住宅ローンに影響することがあります

中古住宅を購入される方の多くは、 金融機関の住宅ローンを利用します。

金融機関は融資審査の際、 建物の登記内容や現況などを確認します。

そのため、 登記簿に記載されている床面積と実際の建物が違っていたり、 増築部分が未登記のままだったりすると、 金融機関によっては融資審査に影響し、 そのままでは住宅ローンを利用しにくくなる場合があります。

購入者が住宅ローンを利用できなければ、 現金で購入できる方などに購入対象が限られてしまい、 結果として販売できる相手が少なくなる可能性があります。

当社からのご提案

今回はまず、 登記簿上の床面積と実際の建物を確認し、 どの部分が増築されているのかを整理しました。

そのうえで、 当社提携の土地家屋調査士と連携し、 建物の現況調査と必要な登記手続きを進めること をご提案しました。

土地家屋調査士に現地を確認してもらい、 増築部分を含めた建物の状態を整理したうえで、 建物表題変更登記を行いました。

登記内容と実際の建物の状態を整えたことで、 購入者や金融機関へ物件の内容を明確に説明できるようになり、 住宅ローンを利用する購入希望者様にも 検討していただきやすい状態を整えることができました。

昔の資料がなくてもまずは確認

「いつ増築したのか分からない」
「工事会社が分からない」
「昔の図面や工事資料が残っていない」

このようなケースも珍しくありません。

資料がないから売却できないと決めつけず、 現在の登記内容と実際の建物を確認し、 土地家屋調査士と相談しながら 必要な手続きを一つずつ整理していきます。

結果

今回は、 当社提携の土地家屋調査士による調査を行い、 建物表題変更登記を完了させました。

登記内容と実際の建物の状態を整理したことで、 住宅ローンを利用する購入希望者様にも 検討していただける状態になりました。

その後、販売活動を進めた結果、 購入希望者様が見つかり、 無事に売買契約から引渡しまで完了することができました。

増築未登記の家を売却したい方へ

「登記簿と家の大きさが違う」
「昔増築した部分が登記されていない」
「住宅ローンが使えないと言われた」
「売却前に何をすれば良いのか分からない」

このような状態でも、 まずは現在の登記内容と建物の状態を確認するところから始められます。

未登記のまま売り出すよりも、 必要な手続きを行ってから販売した方が、 より多くの購入希望者様に検討していただける場合があります。

虹色どうぶつ不動産では、 必要に応じて提携する土地家屋調査士と連携し、 登記手続きから不動産売却まで 一つずつ整理していきます。