売却に強い理由
地域不動産市場に精通した専門スタッフが
近隣相場や近年の市況価格だけでなく
これまでの知見を生かした販売を前提に
戦略的査定や計画算出をするのが特徴です
その1
豊富な購入希望者ストック
大多数の不動産会社が媒介契約後に販売活動を行うのに対し、当社では自社所有の潤沢な購入検討リストに対し、秘密裏に事前アプローチを実施します。
当社は、自社ホームページだけでなく、各種不動産ポータルサイト、や各種不動産ネットワーク、士業パートナーといった膨大な販売網により蓄積されたフレッシュな購入希望者を抱えています。
他社に先駆けて、高額査定や早期売却シミュレーションが可能です。
その2
圧倒的な地域実績
地域相場や市況変化、注意すべきポイントを抱えたエリアの把握等、長年地域密着の不動産取引を行っている当社だけが知り得る情報が多数あります。
長きに渡る地域での不動産販売活動を通じ、一般エンドユーザーだけでなく、オーナーや事業者、士業・行政関係者との強いパイプが構築されているため、今後の地域動向を鑑みたアドバイスが可能です。
その3
専門スタッフの経験
不動産売却は、一般的な不動産仲介販売とは異なり、法務・税務をはじめ多様な知識と経験が必要になります。
当社スタッフはみな全て売却活動に長らく従事している専門スタッフで日々研修等にも参加しています。
また法務・税務面をサポートする士業パートナーとも提携しています。
相続・離婚・空家等、いずれも様々な法令や特例を生かした専門的な対応が可能です。
まだある当社の特長
一括査定や大手不動産会社でうまくいかなかった方は
是非当社まで不動産売却・買取をご相談ください
多種多様な広告宣伝活動
売却プランに応じて以下のような広告宣伝活動を実施します。
レインズ掲載するだけの他社を物量ともに圧倒する戦略です。
1.自社ホームページへの掲載・メール配信
2.ストックユーザーへの優先告知
（電話やメール、LINE、DM等）
3.周辺地域の特定世帯へチラシ投函
4.SNS配信
（FacebookやTwitter、YouTube等）
5.不動産ポータルサイトへの掲載
（SUUMO（スーモ）、athome（アットホーム）、Home’s（ライフルホームズ）等）
6.オープンハウスの実施
7.近隣不動産ネットワークや士業パートナーへの斡旋
グレーやブラックな手法は徹底的に排除
売却売買契約時に専属専任のみとする、販売時におとり広告を行うといった悪しき慣習無しで当社の実績は築かれています。
1.売主・物件の囲い込みは絶対に行いません
一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約、それぞれにメリット・デメリットがありますが、いわゆる両手取引となり利益になりがちな専属専任媒介契約を強く推奨することはありません。
また、レインズを始めとする業者間流通や不動産ネットワーク上で、自社商取引を優先するために「売止」を行うこともありません。
2.おとり広告や違法広告は一切行いません
地域の方々へ安心して住まいを提供すること、そして各世帯を通じた健やかな街づくりをコンセプトとしている当社では各種法令を遵守した販売活動を徹底しています。
ニーズに応じた売却プランニング
高く売りたいのか早く資金化したいのか、その他重要な要件があるのかとことんヒアリングを行い、シミュレーションを実施します。
売却予定の不動産が、市場でどの程度の価値なのか、近隣類似物件の数年の販売実績や各種データベースと照合し、査定額を算出することは可能です。
それはいわゆる一括査定サイトの金額であり、簡易的な机上査定と呼ばれるものです。
誰もが高く早く売りたい中で、この金額はあまり重要ではありません。
明確に買い手を持っている、もしくは買い手を見つけられる可能性が高い会社でない限り、一括査定サイトの金額と同等もしくは上回る金額で販売できることはまずありえないためです。
机上査定額と同じ金額で市場に出した物件が、長きに渡りひと目に晒されると、価値はみるみる下がってしまい、安値で売却する結果となります。
だからこそ当社では、最初に綿密なヒアリングを行い、要望を確定し、双方が販売戦略プランに合意することを重要視しています。
ローンやリフォーム実績が多数
オーバーローンや借り換えの対応、簡易リフォームからフルリノベーション、特殊クリーニングといった実績が多数あります。
1.オーバーローンや借り換えといった対応は一般不動産会社は行いません
不動産の売却活動に入る前に債務整理を進める必要があり、またそれらの活動が必ず成功するとは限らないことから、一般の不動産会社は敬遠します。
当社では、地域の方々の住まいとの結びつきを重要視するため、債務超過の方であっても一次受付を行っています。遠慮なくご相談ください。
2.各種リフォーム・更地再造成・特殊クリーニング等も対応可能
現況が思わしくない場合、再販のバリエーションが豊富な会社が、不動産売却の成否を分けると当社では考えています。
簡易的なリフォームかフルリノベーションか、解体更地化かといった判断は、少なくない費用が売却額に計上されるため、慎重なシミュレーションが必要です。
また事故物件にまつわる特殊業務も豊富な実績があります。
仲介による売却プラン
直接買取・その他プラン
エリア相場情報
当社主要営業エリアの相場情報をご案内
岡崎市は愛知県の中央に位置しており、電車の交通網だけでなく、国道1号線などの幹線道路や、高速道路もあり、市外へのアクセスも抜群のエリアです。
安城市は「健幸都市」を市をあげての目標にしており、健やかな幸せを目指して、市全体で取り組み、全国的な住みよさランキングでも上位に入るエリアです。
豊田市は「子ども医療費助成制度」「待機児童数ゼロ」など、市を上げた子育て支援が非常に充実しており、また交通の利便性も非常に高いエリアです。
知立市は名古屋市や岡崎市などを始めとした周辺エリアで働く人々のベッドタウンとしても人気で、三河地方でもトップクラスの人口密度を誇るエリアです。
お悩み別解決法
不動産売却・買取における代表的なお悩みと
具体的な解決方法についてご紹介しています
ご相談事例
当社に寄せられた様々な不動産売却に関する
ご相談や解決事例を開示できる範囲内でご紹介中です
よくあるご質問
不動産売却・買取の代表的なQ&Aをご紹介しています
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土砂災害イエローゾーンの物件ですが買取可能でしょうか？ 土砂災害イエローゾーンの物件ですが買取可能でしょうか？ 土砂災害イエローゾーンの物件ですが買取可能でしょうか？
売却・買取共に可能です。ハザードマップ適用エリアの不動産であっても、多くの物件は不動産取引が可能です。また大きく価値が下がることもありません。ただし、災害対策向けにかかる諸費用が発生する場合もあります・・・ 売却・買取共に可能です。ハザードマップ適用エリアの不動産であっても、多くの物件は不動産取引が可能です。また大きく価値が下がることもありません。ただし、災害対策向けにかかる諸費用が発生する場合もあります・・・ 売却・買取共に可能です。ハザードマップ適用エリアの不動産であっても、多くの物件は不動産取引が可能です。また大きく価値が下がることもありません。ただし、災害対策向けにかかる諸費用が発生する場合もあります・・・ -
事故物件ということで他社に断られたのですが相談可能ですか？ 事故物件ということで他社に断られたのですが相談可能ですか？ 事故物件ということで他社に断られたのですが相談可能ですか？
問題なく対応可能です。現況確認を行い、再販方法に関してご提案します。その際に特殊クリーニング等、事故物件に関連する諸費用もご提案しますのでご確認ください。 問題なく対応可能です。現況確認を行い、再販方法に関してご提案します。その際に特殊クリーニング等、事故物件に関連する諸費用もご提案しますのでご確認ください。 問題なく対応可能です。現況確認を行い、再販方法に関してご提案します。その際に特殊クリーニング等、事故物件に関連する諸費用もご提案しますのでご確認ください。 -
狭小地のためコンテナトランクの運用を進められたのですがどう思いますか？ 狭小地のためコンテナトランクの運用を進められたのですがどう思いますか？ 狭小地のためコンテナトランクの運用を進められたのですがどう思いますか？
当社ではまず宅地化が可能かどうか、具体的に再建築等が行えるのか判断しますので、お気軽にご相談ください。宅地化が難しい場合は、トランクルームを始めとする様々な遊休資産活用がありますので、合わせてご提案し・・・ 当社ではまず宅地化が可能かどうか、具体的に再建築等が行えるのか判断しますので、お気軽にご相談ください。宅地化が難しい場合は、トランクルームを始めとする様々な遊休資産活用がありますので、合わせてご提案し・・・ 当社ではまず宅地化が可能かどうか、具体的に再建築等が行えるのか判断しますので、お気軽にご相談ください。宅地化が難しい場合は、トランクルームを始めとする様々な遊休資産活用がありますので、合わせてご提案し・・・
