家を売却してそのまま住みたい

#リースバック #売却後も住みたい #住宅ローン #売却相談

ご相談内容

ご相談者様は、 ご自宅を売却して資金を確保することを検討されていました。

一方で、 長年住み慣れた家からすぐに引っ越すことには抵抗があり、 「家を売った後もそのまま住み続ける方法はないでしょうか」 とご相談いただきました。

そこで選択肢のひとつとしてご説明したのが、 リースバックです。

リースバックとは

リースバックとは、 自宅を不動産会社や投資家などへ売却した後、 新しい所有者と賃貸借契約を結び、 家賃を支払いながらそのまま住み続ける仕組みです。

通常の不動産売却では、 引渡しまでに退去する必要があります。

一方、リースバックでは、 売却後も同じ家に住み続けられるため、 引っ越しを避けたい方にとって選択肢のひとつになります。

リースバックなら必ず住み続けられる？

リースバックは便利な仕組みですが、 すべての不動産で利用できるわけではありません。

物件の価格や立地、 売却価格と家賃のバランス、 住宅ローン残高などによって条件が変わります。

また、 売却後は自宅の所有者ではなく 「借主」になります。

そのため、 毎月の家賃を継続して支払えるかどうかも重要です。

リースバックを検討するときに確認したいこと

特に重要なのは、 「売却価格だけで判断しないこと」です。

買取価格が高くても、 その後の家賃負担が大きければ、 長期間住み続けることが難しくなる可能性があります。

当社からのご提案

今回は、 まず通常売却した場合の査定価格と、 リースバックを利用した場合の条件を比較しました。

リースバックだけを前提にするのではなく、 通常売却、 住み替え、 売却後の賃貸住宅への転居など、 複数の選択肢を比較することをご提案しました。

そのうえで、 売却によって手元に残る資金と、 今後支払う家賃を確認し、 長期的に無理のない方法かどうかを検討しました。

結果

ご相談者様には、 通常売却とリースバックの条件を比較していただき、 今後の生活費や住まい方まで含めて検討していただきました。

「家を売ったら必ず引っ越さなければならないと思っていました。 選択肢があることが分かって安心しました」 とお話しいただきました。

「売った後もこの家に住みたい」とお考えの方へ

「まとまった資金が必要だけれど引っ越したくない」
「住宅ローンの負担を整理したい」
「家を売却しても今の生活環境を変えたくない」

このような場合、 リースバックが選択肢になる可能性があります。

ただし、 リースバックが必ず一番良い方法とは限りません。

まずは現在の不動産価値を確認し、 通常売却とリースバックの両方を比較したうえで、 ご自身に合った方法を検討することをおすすめします。