#空き家 #相続・生前対策

ご相談内容

ご相談者様の親御様が高齢者施設へ入居されたことをきっかけに、 これまで住まわれていたご実家が空き家となりました。

今後ご実家へ戻る予定はなく、ご相談者様も別の場所にお住まいだったため、 定期的な換気や草刈り、建物の確認などを続けていくことに負担を感じておられました。

また、誰も住んでいない状態でも固定資産税や建物の維持管理費はかかります。 「まだ急いで売らなくても良いのでは」というお気持ちがある一方で、 空き家の状態が長く続くことへの不安もあり、今後どうするのが良いのか判断に迷われていました。

当社からのご提案

まずは現地を確認し、建物の状態や敷地の状況、周辺の取引事例などをもとに、 現在の不動産がどのくらいの価格帯で売却できそうかをご説明しました。

そのうえで、 「建物を残したまま中古戸建てとして売却する方法」と、 「建物を解体して土地として売却する方法」のそれぞれについて、 費用やメリット・デメリットをご案内しました。

解体を先に行うと費用が発生するため、 必ずしも最初から更地にする必要はありません。 建物の状態やエリアによっては、古家付き土地や中古戸建てとして販売した方が、 売主様の負担を抑えられる場合もあります。

今回はご家族ともご相談いただき、 まずは建物を残した状態で仲介による販売を開始することになりました。

売却活動

販売開始後は、空き家であることを活かして内覧の予定を調整しやすくし、 購入希望者様に建物や敷地の状態を実際に確認していただきました。

古い住宅の場合、購入後にリフォームを検討される方や、 建物を解体して新築住宅を建てたいという方など、 購入目的はさまざまです。

そのため、建物の古さだけで判断せず、 土地の広さや立地、周辺環境なども含めて物件の魅力をお伝えしながら販売活動を進めました。

結果

販売活動を進めた結果、購入希望者様が見つかり、 無事に売買契約を締結することができました。

売却後は、定期的な空き家の管理や固定資産税などの負担からも解放され、 ご相談者様にも安心していただくことができました。

親が施設に入居し、実家の管理でお困りの方へ

親御様の施設入居をきっかけに、 ご実家が空き家になるケースは珍しくありません。

すぐに売却する必要があるとは限りませんが、 空き家の期間が長くなるほど、建物の劣化や庭木の管理、防犯面など、 新たな負担が増えてしまうこともあります。

「まだ売ると決めていない」
「家族と相談してから考えたい」
「建物を残すか解体するか迷っている」

そのような段階でも問題ありません。 売却するかどうかを決める前に、 まず現在の不動産の価値や選択肢を知っておくことで、 今後の判断がしやすくなります。