解体したいけれどお金がない

#古い家 #解体費用 #空き家 #売却相談

ご相談内容

ご相談いただいたのは、 長年ご家族が所有していた古い戸建てでした。

建物は築年数が経過しており、 内装や設備にも傷みが見られる状態でした。

ご相談者様は、 「この状態では買ってくれる人はいないのではないか」 と考え、建物を解体して更地にしてから売却することを検討されていました。

しかし、解体にはまとまった費用が必要になります。 売却前に大きな金額を用意することが難しく、 「解体したくてもお金がない」という状況でお困りでした。

古い家＝解体してから売る、とは限りません

古い住宅だからといって、 必ずしも売主様が先に建物を解体する必要はありません。

建物を残したまま 「中古戸建て」や「古家付き土地」 として販売する方法もあります。

購入する方の中には、 自分でリフォームして住みたい方や、 購入後に建物を解体して新築したい方もいらっしゃいます。

そのため、 売却前に売主様が数百万円規模の解体費用を負担することが、 必ずしも最善とは限りません。

当社からのご提案

まずは現地を確認し、 建物の状態や土地の広さ、 周辺の取引状況などを確認しました。

そのうえで、 建物を残して売却する場合と、 解体して土地として売却する場合 のそれぞれについて査定しました。

解体後の売却価格だけを見るのではなく、 解体費用を差し引いた後に 実際にどのくらい手元に残るのかまで比較することが重要です。

今回は、 売主様が先に解体費用を負担せず、 建物を残した状態で販売を開始することをご提案しました。

解体費用を用意できない場合の選択肢

「解体するお金がないから売れない」 と考えてしまう必要はありません。

不動産の状況によっては、次のような方法があります。

どの方法が適しているかは、 建物の状態や土地の需要、 売却を急いでいるかどうかによって異なります。

結果

今回は建物を残した状態で販売活動を進め、 物件の条件を理解した購入希望者様とのお話を進めることができました。

ご相談者様にも、 売却前に大きな解体費用を負担せずに済み、 安心して手続きを進めていただくことができました。

「古い家を解体するお金がない」とお困りの方へ

古い家を売却するとき、 最初から解体費用を用意できる方ばかりではありません。

「解体費用が高くて払えない」
「空き家をそのまま売りたい」
「解体した方が高く売れるのか知りたい」

このような場合は、 解体する前に一度査定することをおすすめします。

建物を残した場合と解体した場合を比較することで、 無駄な費用をかけずに売却できる可能性があります。